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2019一2020年房價預測 專家談2019年房價走勢
時間:2019-05-26 11:19 瀏覽次數:
2019一2020年房價預測 專家談2019年房價走勢

家庭的奮斗是為了更好的生活,而如今美好的生活最不能離開的就是房子。房地產究竟有何魅力,讓這么多人不知疲倦地往里沖?

根本原因我們心知肚明,過去這些人房價上漲的同時,帶來的價值財富比各種行業都多又快,很多人通過投資買房賺錢了,便只想在這一條路上越走越遠,想要致富,買房似乎是一個捷徑。

 

除此之外,在信息透明化的今天,老百姓的思想更容易被輿論所帶動,不少經濟學家、房產專家熱衷于鼓吹房產投資的價值,為高房價唱贊歌。為什么專家們不遺余力為房價托底?據說很多專家都和開發商有利益關聯,咱也不知道,咱也不敢問,歸根到底都是為了為自己謀利。

近日中國城市經濟學會副會長倪鵬飛在某論壇上表示,房價過低可能不利于產業轉型、經濟轉型,也不利于家庭奮斗。他的意思應該是說,房價夠高,因此招來調整措施不斷,迫使房企通過多元化發展實現產業轉型,同樣的普通家庭也會為買房努力賺錢奮斗,如果房價過低,人們容易變得不思進取,無法激起家庭奮斗的欲望。

此言一出,輿論一邊倒地討伐質問。首先這個專家把奮斗看得太狹隘,邏輯也存在問題。人們奮斗、工作并非為了一套房,可能還為了自己孩子上學、為了家人治病、為了提升家庭的生活品質,前面我說到了美好的生活是要有房子,但也不能只有房子。如果高房價讓人們不得不淪為房奴,每個月大半的工資都要還房貸,生活只能維持最低溫飽,不敢生病、不舍得吃穿、甚至不生孩子,又談何奮斗?

 

現在很多年輕人的專注點都嚴重跑偏,他們所做只想為了賺快錢,投機買房,這些并不是房價過低造成的。另外,在明確要“穩地價、穩房價、穩預期”的大背景下,房住不炒深得人心,樓市兩年多不易努力換來的安穩時刻,說出這樣的言論很不合時宜,甚至是在變相為炒房者加油打氣。

讓人忍俊不禁的言論還有經濟學家李鐵說的:“未來房價下跌是不可能的,只能漲幅偏緩。”在他看來,房地產行業與銀行、家居、裝修、建材等關聯密切,只有房價上漲才能拉動消費。雖然過去房地產對經濟增長做出巨大貢獻,但過高的房價也確實會影響到實體經濟的發展,還會透支居民的消費能力,如果家庭70%的資產都投在房產上,整個消費結構則會受到極大沖擊,工資都拿去還貸了,開發商的錢包鼓了,其他方面的消費降低,那什么擴大內需?

在專家看來,中國一點都不缺房子,但為了買房發愁的人比比皆是。潘石屹昨天就表示,時尚派網,我國20年前人均住房面積只有5.7平米,現在已達到37平米,這和發達國家一樣,房地產已不再是剛需。不少人會覺得自己又被平均了,其實這個問題無需對號入座地較真,他們說的只是住房短缺的時代過去了,事實上房子是多,但是掌握在少數人手中,數據顯示當前市場65%的購房者買房是為了投資賺錢,只有15%的人屬于真正的剛需。

專家也的確指出了一個核心問題,那就是房子已經足夠多,蓋再多也會被炒房者消化,所以要瓦解高房價,重點要先打壓投機炒作風,削弱房產的投資屬性,讓市場逐漸回歸理性。所以我們可以看到現在國家走的是一條另類曲線道路,根本目的不在降房價而是穩定大局,不讓房產市場大起大落,避免有的人一下子占便宜涌入市場。通過調整手段限制銷售、限制購買等抑制炒房者入場,同時大力發展租賃市場、共有產權房等保障房供給,多渠道解決住房問題。

更別說長效機制的房地產稅、空置稅等大招還未問世,這些都會給多套房的炒房者帶來無限負擔,相信在炒作被徹底壓制后,高房價的問題也將迎刃而解,人們的思維轉變了,那時房價也將失去任何意義。


(責任編輯:天涯)

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